时夏方长 房地产继续等待利好政策出台

（2023年6月25日）时夏方长，盛暑将至。

(资料图片)

夏至已过，在罕见的高温天气中，市场还在等待可能存在的利好政策。

大环境走势与气温并不完全一致，越来越多的声音也不断预测新一轮稳地产政策即将出台。

但毫无疑问，房地产市场的运行模式已经发生了根本改变，过往逻辑是否还将起效？

6月20日，北京迎来7宗宅地出让，并全部成交，总成交金额189亿元。至此，北京第一轮次拟供应商品住宅用地项目清单中的23宗地块全部成交，出让规模约98公顷，规划建筑面积约181万平方米，土地成交总金额约712亿元。

仅从6月份来看，累计成交了17宗地；从拿地企业来看，基本仍为央企、国企和城投公司。

其中，保利以单独或联合的方式拿下了三宗地，总投入约64.8亿元；京投发展累计金额约78.6亿元；拿地数量最多的招商蛇口，累计金额约87.8亿元。

另外还有地方国企如越秀、建发等，也保持住了当下市场中的扩张节奏。

这只是一线城市北京的表现。

整体来看，观点指数发布的“1-6月房地产企业新增土地储备报告”显示，报告期内前50房企新增土地建筑面积3017万平方米，同比减少29.7%。

跌幅有少许收窄，但仍然处于下降区间。

比如，今年以来新增全口径土地储备面积超过100万平方米的房企只有8家，较2022年减少3家；超过50万平方米的房企只有15家，同比减少11家。

已统计目前拿地面积最多的是万科，新增全口径土地储备为257.1万平方米；土地投资力度最大的为华润置地，对应权益拿地支出为289.4亿元。

与拿地对应的自然是销售，观点指数月初发布的2023年1-5月房地产企业销售表现来看，5月份前100房企实现权益总销售金额3633亿元，同比下降6.8%，环比下降10.8%。1-5月，前100房企累计权益销售额19312亿元，同比上升3.9%。

再从最为权威的统计局数据来看，1-5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%，跌幅较上月扩大1个百分点；商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%；商品房销售额49787亿元，增长8.4%，增速较上月收窄0.4个百分点。

单月数据方面，5月份全国商品房销售金额为1万亿元，同比增长6.8%，增速较上月收窄21.1个百分点。

大多数分析认为，当下房地产市场没能延续回暖趋势，6月也将维持这一局面。

这对于转型中的房地产行业和企业来说，并不是一针强心剂。

那么，接下来是继续等待利好政策出台，还是有更好的选择？至少从目前土地市场表现来看，房企信心依然未稳，购房需求还在行业幻想之中。

显然，这一场调整尚未结束，转折点也没有出现，下半年仍然非常关键。

8月7-10日，观点机构将继续在海南举办2023博鳌房地产论坛及系列活动，博鳌地产发展大会是其中最为纯粹、极具专业性的地产交流平台，这里有众多重量级行业嘉宾，共议房地产市场的出路。