福州拟出让14宗土地，鼓楼区地块商品房销售指导价4.2万元/平米

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福州市风光 视觉中国 资料图

8月7日，福建省福州市自然资源和规划局发布关于2023年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告，并将于2023年9月1日上午9时30分在福州市公共资源交易服务中心进行出让。

按照公告，此次出让地块共计14宗，其中4宗（宗地2023-11号至14号）为涉宅用地，10宗（宗地2023-15号至24号）为非住宅地块。

按照地块出让方式，宗地2023-11号至14号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即土地出让合同签订后30日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。宗地2023-15号至24号则按照价高者得原则拍卖出让。

从地块区位来看，此次推出的4宗涉宅用地分别位于鼓楼区、晋安区、仓山区（2宗）。其中起始价最高的地块为2023-13号地块，即仓山区高旺路北侧、高仕路东侧，高旺路与高仕路交叉口东北侧出让地块，该地块土地面积17401平方米，土地用途为住宅用地，起始价4.61亿元，最高限制价格5.3亿元。宗地2023-13号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。

4宗涉宅地块中，商品房销售指导价最高的为宗地2023-11号地块，即鼓楼区西洪路北侧，祭酒岭路东侧，西洪路508号出让地块，该地块出让面积5586平方米，地块用途为住宅，地块起始价1.58亿元，最高限制价格1.81亿元。该地块项目商品房销售指导均价42000元/平方米。

另外，宗地2023-12号项目商品房销售指导均价26000元/平方米；宗地2023-14号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。

按照地块出让信息，住宅地块商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。